Beschreibung
Moin, Moin, in Ostfriesland!
Zu Plattdeutsch Oostfreesland! Wir befinden uns in Niedersachsen im äußersten Nordwesten Deutschlands. Hier befinden sich Ostfrieslands größte Städte, Emden, Aurich und Norden und natürlich die schönen Inseln in der rauhen Nordsee mit seiner salzhaltigen Luft. Ein Traum für jeden Asthmatiker! Hier rostet sogar der rostfreie V2-Stahl!
Nesse ist Teil der Gemeinde Dornum und wurde im 9. Jhd. gegründet. Der Ort liegt am östlichen Rand der ehemaligen Hilgenrieder Bucht. Die heutige Entfernung zur nördlich gelegenen Nordseeküste beträgt etwa drei Kilometer. Dornum, Hauptort der Gemeinde, befindet sich ebenfalls etwa drei Kilometer entfernt in östlicher Richtung. Sechs Kilometer westlich von Nesse schließt sich der Nachbarort Hagermarsch an. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Post, Schulen, Kindergarten befinden sich am Hauptort.
Die Gemeinde grenzt im Norden an die Nordsee. Der Küste in Sichtweite vorgelagert sind die Inseln Norderney im Nordwesten, Baltrum im Norden und Langeoog im Nordosten. Da Dornum an gleich drei Samtgemeinden grenzt, ist die Zahl der Nachbargemeinden auf dem Festland sehr groß.
Objektdaten
Lage:
26553 Dornum, OT-Nesse
Objektart:
Bungalow
Baujahr: laut Energieausweis 2009
Objektzustand:
– neuwertig – mit gehobener Ausstattung (inklusive Mobiliar/Einbauküche)
Flächen:
Grundstück: ca. 599 qm
Wohnfläche: ca. 97 qm (zuzüglich 25% Terrassenanteil von 20 qm)
ausbaufähiges Dachgeschoss: ca. 45 qm (Treppe zum Dachgeschoss nachträglich einbaubar – zurzeit existiert eine Einschubtreppe, Zwischendecke entsprechend der EnEV-Norm bereits isoliert, reine Bodenfläche 10 x 11 Meter)
Terrasse: ca. 20 qm
Gepflasterte Auffahrt: ca. 14 Meter
Holzschuppen: ca. 9 qm Nutzfläche
Aufteilung der Flächen:
1 Schlafzimmer
12,10 qm
1 Kinderzimmer
14,08 qm
1 Wohnzimmer,
24,81 qm
Küche
13,55 qm
Badezimmer mit Badewanne/ Dusche und Béde
8,42 qm
Gäste-WC mit Pissoir
2,47 qm
Haushaltsraum
6,80 qm
Diele
14,96 qm
Wohnfläche im Haus
97,19 qm
Terrasse 20 qm zu 25%
5 qm
Ausbaureserve DG später für ca. 45 qm zusätzliche Wohnfläche vorhanden
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Wohnfläche nach WoFlV
102,19 qm
Bodenfläche DG
110,00 qm
Holz-/Geräteschuppen
9 qm
Zurzeit dient das DG (mit zwei Velux-Dachfenstern) als zusätzliche Abstellfläche. Die Abstellfläche (reine Bodenfläche) entspricht zurzeit der Grundfläche des Hauses (ca. 110 qm).
Barrierearmes Wohnen:
Ja (seniorengerecht mit Bad on Suite)
Erschließung:
Strom: ja
Gas: ja
Wasser: ja
TV-Satellit: ja, 4x TVs vorhanden
Internet: Festnetz bis zu 100 Mbit/sec. möglich
LTE: Vodafone, Telekom und O2 möglich – auch als Festnetzersatz
(Wir haben zurzeit O2-LTE-Festnetzersatz über SIM-Karte: schwankt nach unserer Messung zwischen 4-5 von insgesamt 5 Balken bis max. 22 Mbit/sec.)
Telefonsteckdosen im Haus: ja, 1x Flur/Diele, 1x Schlafraum, 1x Wohnzimmer
Besonderheiten:
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extra hohe Decken mit ca. 2,62 Meter Deckenhöhe (Standard: 2,40-2,50 Meter)
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ca. 2,10 Meter Tür-Durchgangshöhe
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Haus ist smartgesteuert, hier:
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Alarm, Videoüberwacht, innen und außen.
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Elektrische Rollläden, per SMART-Live-App steuerbar
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zusätzliche Fußbodenheizung in Küche und Bad vorhanden
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Handtuchhalterheizung im Bad vorhanden
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Zusatzbadmöbel: Wand-Bidet, Pissoir
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Allergiker frei (keine Teppichböden)
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Einbauküche inklusive
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Komplettes Inventar und hochwertiges Mobiliar(z.B. Vollholzmöbel Pinie im Wohnzimmer)
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Sämtliche Gartengeräte, Fahrräder, Rasenmäher, etc. sind im Preis enthalten
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Schuppen ca. 3 Meter x ca. 3 Meter vorhanden
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Haupteingangstür mit Fensterornamenten, sonst alles mit Sprossen
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Fliesen 0,60 x 0,60 Meter in diagonaler Verlegung
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Kupferregenrinnen, Fliegengitter, SAT-Anlage, etc.
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Fensterbänke: Naturstein innen, Ziegelstein außen
Das Haus ist gepflegt und entspricht einem modernen und gehobenen Ausstattungsstandard. Das Haus wurde nie vermietet.
Das Haus kann sofort bezogen werden.
Preis Objektes inklusive Mobiliar/Inventar:
459.000,-- EUR provisionsfrei von privat
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Es grüßt Sie aus Ostfriesland Irena und Dirk Wegner
Tel.-Kontakt: 0176-30 75 76 01 oder 06344-92 70 56 3
Email.: dirk.wegner@mail.de
